قانون التصالح: جبنالك شروط ورسوم تراخيص البناء في القرى
يبدأ مجلس الشيوخ، غدًا الاثنين، مناقشة تقرير اللجنة المشتركة من لجنة الإسكان والإدارة المحلية والنقل، ومكتب لجنة الشئون الدستورية والتشريعية، عن مشروع قانون مقدم من الحكومة بشأن تقنين أوضاع بعض مخالفات البناء والتصالح فيها.
ومع اقتراب فتح التصالح وشروط تراخيص البناء في القرى والمدن نرصد لكم الشروط التي يجب توافرها للسماح وشروط البناء في القرى.
شروط تراخيص البناء في القرى
يلزم أن يكون العقد مسجلا في الشهر العقاري للمدينة التابعة للأرض، ويكتفي بصحة التوقيع على العقد في القرى.
يلزم أن يكون مع مالك الأرض عقد صحة توقيع.
المكان المراد ترخيصه لابد أن يكون داخل الحيز العمراني.
شروط البناء الجديدة لشهر أكتوبر 2022
لابد أن لا يزيد ارتفاع المبنى على 13.5 مربع، وبذلك لا يمكن لأي شخص أن يزيد عدد أدوار منزله عن خمسة.
يجب أن يكون عرض الشارع ما يعادل 1، 5 متر.
الحد الأدنى للأرض يجب أن يكون 200 متر، والمساحة المسموحة من البناء تكون 50%.
ارتفاع السقف لا يخطى 1.2 متر.
خطوات استخراج تراخيص البناء في القرى
التقديم على طلب رخصة بناء في حالة كانت أرض فضاء، أو رخصة تعلية لو منزلك قائم بالفعل.
تحديد موقع البيت أو قطعة الأرض الخاصة بك على الخريطة بواسطة مختص المجلس القروي.
دفع 200 جنيه رسوم استخراج بيان صلاحية الموقع في مجلس المدينة التابع له، وعلى أساسها يتم تحديد عدد الأدوار المسموح بها على حسب عرض الشارع.
بعد استلام بيان الصلاحية عليك التوجه لمكتب هندسي لعمل الرسومات المعمارية والإنشائية، وكذلك عمل توكيل للمكتب الهندسي أو المهندس المسؤول عشان يقدر يكمل في باقي الإجراءات.
يشترط عمل صحة توقيع على عقد البيت أو قطعة الأرض، وتسليم الأصل وصورة منه للمراجعة، ومن ثم تسترجع أصل العقد بعد المراجعة.
تكاليف استخراج تراخيص البناء في القرى
أتعاب المكتب الهندسي.
تأمينات اجتماعية بنسبة 2.5% من تكاليف البناء، يتم تحديدها من قِبل المهندس المختص.
رسوم تحسين 20 جنيها لكل متر في الدور الأرضي فقط أو مساحة الأرض.
دمغات هندسية حوالى 700 جنيه.
حوافظ وارانيك يتم دفعها في المجلس حوالي 600 جنيه.
شهادة المتغيرات المكانية حسب المساحة بمعدل 200 جنيه.
شهادة إشراف وعقد مقاولة من المهندس.
الأوراق والخطوات المطلوبة لاستخراج رخصة بناء
رسم هندسي يوضح موقع الأرض وجميع التفاصيل المحيط، ويقدم الرسم من قبل مهندس متخصص.
بطاقة الرقم القومي سارية (صورة).
عقد الأرض والذي يثبت الملكية الصريحة للمتقدم (صور).
إيصال بسداد المبالغ والرسوم المستحقة أثر استخراج الترخيص.
رسوم استخراج تراخيص البناء
في حالة أن الأرض بمساحة 120 مترا، فتقدر الرسوم بمبلغ 114 جنيها.
يتم تسديد مبلغ 200 جنيه، في حالة أن الأرض مساحة 200 متر فأكثر.
كما يتم تسديد مبلغ 10 جنيهات رسوما عند تطبيق إجراءات فحص الطلب، بالإضافة إلى نفس الفئة ضريبة لاستخراج الترخيص.
بنينما يتم تسديد مبلغ 50 جنيها للحصول على الوصل بعد الإصدار.
