بفائدة 3%..كيف تمتلك شقة بالتقسيط ضمن مبادرة التمويل العقاري

يتساءل عدد كبير من المواطنين من الراغبين في الاستفادة من المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3% وبالتقسيط على 30 عاما، على الأوراق المطلوب تقديمها للحصول على التمويل اللازم لوحدة سكنية ضمن المبادرة.

وأطلق البنك المركزي المصري، المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل بفائدة 3% متناقصة وبمدة سداد تصل إلى 30 عاما، رسميا، وخصص لها مبلغ 100 مليار جنيه.

ويشارك في المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري نحو 22 بنكا من كبرى البنوك العاملة في السوق المحلية، وعلى رأسهم البنوك الأربعة الكبرى، الأهلي المصري، ومصر، والقاهرة، والتجاري الدولي- مصر.

وأكد البنك المركزي المصري، أن المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل الجديدة تنطبق على المستفيدين الحاليين من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل الصادرة في ديسمبر 2019 ، بفائدة 8% (يحسب على أساس متناقص)، في حالة استيفائهم شروط المبادرة الجديدة محل هذا القرار وذلك من تاريخ العمل بها.

وتستعرض “الامة” في هذا التقرير، المستندات والأوراق المطلوبة للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%، بجانب الشروط اللازم توافرها للاستفادة من المبادرة.

المستندات والأوراق المطلوبة للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%..

يطلب البنك عدد من الستندات على مرحلتين مرحلة ما قبل الموافقة، وفي حالة صدور موافقة البنك على تمويل الوحدة السكنية يطلب استكمال المستندات للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري.

مستندات المرحلة الأولى..

– مستندات خاصة بالوحدة السكنية..

– في حالة أن الوحدة مسجلة أو في حالة التمويل بضمان وحده سكنية أخرى، يجب توفير سند ملكية مسجل خالي من الحقوق العينية للغير

– رخصة البناء أو تصريح البناء

– شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية على الوحدة السكنية مسددة بالكامل

– شهادة تصرفات عقارية لمدة 15 سنة

– في حال أن وحدات قابلة للتسجيل، إفراد – شركات – جهات حكومية..

– عقد ملكية الأرض مسجلة بالشهر العقاري خالي من الحقوق العينية للغير أو قرار التخصيص + محضر استلام الأرض ال

– صورة من رخصة المباني

– شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية مسدده بالكامل

– شهادة تصرفات عقارية عن العقار لمدة 15 سنة

– موافقة جهاز المدينة أو الجهة البائعة على نقل الملكية إلى المستفيد و رهن الوحدة لصالح البنك

في حالة الشراء من جهات حكومية..

– الرسومات الهندسية للوحدة السكنية

– شهادة من الحي تفيد بعدم وجود أي مخالفات على الوحدة

– في حال أن الوحدة السكنية غير مسجلة وغير قابلة للتسجيل..

– عقد الوحدة السكنية

– صورة طبق الأصل من رخصة البناء

الشروط المطلوبة للاستفادة من المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3% وبالتقسيط على 30 عاما..

– تشترط المبادرة، أن يكون المستفيد مصري الجنسية، مع إمكانية استفادة أصحاب المهن الحرة والحرف وذوي الاحتياجات الخاصة ممن لهم دخل وأصحاب المعاشات من المبادرة وبحيث لا يتعدى عمر المستفيد 75 عامًا بنهاية مدة التمويل.

– ويجب أن تكون الوحدات بغرض السكن الدائم فقط وليس الموسمي.

– كما يجب أن تكون الوحدات كاملة التشطيب وجاهزة للسكن مع السماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة وبالتالي تعذر رهنها.

وبالنسبة لمحدودي الدخل، فيتم تحديد قيمة الدخل والوحدات الخاصة بهم من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

ويبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري حالياً 4.5 ألف جنيه للفرد الأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة، وتبلغ قيمة الوحدة حالياً 350 ألف جنيه، ويتم دفع 10% دفعة مقدمة.

كما يشترط البنك المركزي بالنسبة لمتوسطي الدخل لكى يستطيعوا الاستفادة من المبادرة أن لا يتعدى الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري عن 10 آلاف جنيه للفرد الأعزب و14 ألف جنيه للأسرة.

وبالنسبة لوحدات متوسطي الدخل والتي يبلغ الحد الاقصى لقيمتها 1.1 مليون جنيه سيكون المقدم 15% بقيمة 160 ألف جنيه، وبالنسبة للوحدات متوسطي الدخل حدها الأقصى 1.4 مليون جنيه، سيكون 20% بقيمة 280 ألف جنيه.